İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından ilin İmar Yönetmeliği'nde bu yıl ikinci kez değişiklik yapıldı. istanbul imar yönetmeliği. 15-01-2021 10:58:00. İstanbul'da imar yönetmeliğinde yeni bir döneme geçiliyor. Taslakta, 1000 metrekareyi aşan parsellerde, alışveriş merkezi ve inşaat alanı 5 bin metrekareyi geçen ticari yapılarda binaları zemin suyundan korumak için çatı ve zemin sularının yer altında yapılacak sarnıçta İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan yeni imar yönetmeliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın onayının ardından Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. İlçe belediyeleri, meslek odaları ve yapı denetim kuruluşları birliğinin katkılarıyla ortak akılla şekillenen yeni imar yönetmeliğinde Stüdyo dairelerin yasaklandığı Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre 1+1 dairelerin inşa edilmesine yönelik herhangi bir yasaklama getirilmedi. Buna göre yeni düzenleme ile en küçük daire tipi 1+1 olacak. Yeni düzenleme ile her müstakil konutun en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak alanı, 1 banyo ve 1 tuvalet bulundurması Köyeev yapana kolaylık. Plansız alanlara ilişkin yeni imar yönetmeliği yürürlükte! Köye ev yapana kolaylık. Resmi Gazete'de yayınlanan yönetmelikle tarımsal amaçlı yapıların kapsamına ‘bağ evi' de dahil edilerek ruhsat zorunluluğu kalktı. Köyde ruhsatsız ev yapabilmek için gerekli olan ikametgah zorunluluğu kalktı. İstanbulİmar Yönetmeliği'ne göre 4 ve daha fazla kata sahip yapılarda asansör tesisi zorunlu hale geldi. İnşaat sektöründe 13 maddelik değişiklik! 15-01-2014 10:03:55 ry79r. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İBB tarafından hazırlanan İstanbul İmar Yönetmeliği, şehrin imar esaslarını belirliyor. 2018 yılının yönetmeliği Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi. İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 planında şu konular ele alındı 1- Asansör zorunluluğu 2- Yapı ruhsatı 3- Bodrum katlarının iskan durumu 4- Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar 5- Yoldan kotlandırma 6- Bir parselde birden fazla bina yapılması 7- Parsel büyüklükleri ASANSÖR ZORUNLULUĞU İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile asansör zorunluluğunda değişikliğe gidildi. Buna göre 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 3 kattan fazla yapılara ise asansör zorunluluğu getirildi. YAPI RUHSATI İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile mülkiyet sorunu olan alanlarda ve imar planı olmayan alanlarda yapı ruhsatı verilmeyecek. BODRUM KATLARININ İSKAN DURUMU Bodrum katlarının iskan durumu İstanbul İmar Yönetmeliği ile netleştirildi. Buna göre İstanbul'daki binalarda bundan sonra eğimi düşük bölgelerdeki yapılarda su basmanın en az 100 m yapılması şartıyla 1. bodrum kat iskan edilebilecek. BİNALARA KOT VERİLMESİ DURUMU Binalara kot verilmesi, yapının imar planında aksi durum belirtilmedikçe esas tutularak binanın yola olan mesafesi ele alınarak verilecek. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile parsel büyüklükleri ve bir parselde kaç adet binanın yapılacağı ele alındı. Buna göre Parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilmeyecek. Ayrıca imar planında belirtilen parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi bölgenin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutulacak. İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ 2018 PDF İNDİR Yeni İmar Yönetmeliğindeki Konut Ölçüleri!1 Temmuz itibari ile yürürlüğe giren Yeni İmar Yönetmeliği ile stüdyo daireler yasaklanıyor. İşte yeni imar yönetmeliğindeki konut ölçüleri.. A+A-Yeni İmar Yönetmeliği, 1 Temmuz itibari ile yürürlüğe girdi. Yeni imar yönetmeliği, plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esaslarını belirliyor. Yönetmelik ile artık stüdyo daireler yapılamayacak. Her müstakil en az 28 metrekare büyüklüğünde en az 1 oturma odası ve yatak odasına sahip olacak. 1 Her müstakil konutta en az; Dar Kenarı Net Alanı 1 oturma odası metre 12 metrekare 1 yatak odası metre 9 metrekare 1 mutfak veya yemek pişirme yeri metre metrekare 1 banyo veya yıkanma yeri metre 3 metrekare 1 tuvalet metre metrekare 2 3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir. 3 Hol ve koridor genişlikleri metreden az olamaz. 4 Mutfak nişi ve oda ile banyo ve tuvaletin aynı mekânda düzenlenmesi halinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alan düzenlenmek zorundadır. 5 Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri engellilerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır. 6 Mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamaz. Ancak, banyo ve tuvalet havalandırmaları aynı boşluğa açılabilir. 7 Enerji odaları ve su depoları, ıslak hacimlerin altında teşkil edilemez. 8 Bağımsız bölüm iç duvar kalınlıkları en az metre, diğer bütün duvar kalınlıkları en az metre olarak düzenlenir. Çıkmalar ü1 Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile binanın her cephesinde açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Ancak a Kapalı Çıkmalar; 1 Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla metre taşacak şekilde çıkma yapılabilir. 2 Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile metre taşabilir. 3 Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1’inci ve 2’nci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir. b Açık Çıkmalar; 1 Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla metre taşacak şekilde çıkma yapılabilir. 2 Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile metre taşabilir. 3 Bina tabanı zeminde yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilerek 1’inci ve 2’nci fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir. 4 Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına metreden fazla yaklaşamaz. 5 Farklı bağımsız bölümlere ait açık çıkmalar arasında en az m boşluk bırakılır. 2 Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az metre olacaktır. 3 Bina cephesi boyunca açık çıkma yapılamaz. 4 Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın metreyi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir. Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merpenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği metreyi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar kotundan en az metre yükseklikte yapılacak giriş saçakları çıkma değildir. 5 Bina cephelerinde, hafif malzemeden yapılmak, parsel sınırına taşmamak ve kapalı mekân oluşturmamak kaydıyla metreye kadar güneş kırıcı yapılabilir. Anasayfa Etiket İmar Yönetmeliği Istanbul İstanbul İmar Yönetmeliği tam metni yayımlandı! 20-05-2018 153438 Bugünkü Resmi Gazete'de İstanbul İmar Yönetmeliği yayımlandı. İstanbul İmar Yönetmeliği'ne göre 4 ve daha fazla kata sahip yapılarda asansör tesisi zorunlu hale geldi. İnşaat sektöründe 13 maddelik değişiklik! 15-01-2014 100355 Eylül ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesi değişti, söz konusu değişiklikler gayrimenkul geliştiricilerin hayatında köklü değişikliklere neden oldu... İmar yönetmeliğinde köklü değişiklik! 14-01-2014 095035 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca belirlenen tanımlar çerçevesinde gerçekleştirilecek. Artık imar planlan ve yerel idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle tip yönetmeliğe aykırı uygulama ve değişiklik yapılmasına izin verilmeyecek... Copyright © 2022 Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, yürürlüğe girmesine bir gün kala değişti. İşte bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren o değişiklikler… Yarından 1 Ekim 2017 itibaren yürürlüğe girecek olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, bugün 30 Eylül 2017 Cumartesi tarihli ve 30196 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan o yönetmelik ve değişiklikler… PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK MADDE 1 – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının e bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “e Atrium İki veya daha çok sayıda katın içine açıldığı, yapı kitlesi içinde ortak hacim olarak tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasındaki mesafe metreden az olmamak üzere bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı kattan başlayıp tüm katlar boyunca devam eden üzeri kapalı boşluklu hacimleri,” MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “8 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ile yangın güvenlik holünün 6 m² si, son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar, alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı ile binaların bodrum katlarında yapılan; a Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b Sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 150 m²’si, konut dışı yapılarda 300 m²’si, d Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, e Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²’si, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir.” MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin sekizinci fıkrasının b ve d bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı fıkranın i bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “b Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan, bahçe alanının %20’sini geçmeyen; kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzu,” “d Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü, normal merdiven haricinde kaçış yolu içerisinde yer alan, asgari ölçülerde ve adetlerde yapılan merdiven evi ile yangın güvenlik holleri,” MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının b, ç, e, ğ, h, i, j, k ve l bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, f bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “b Son katın üzerindeki ortak alan çatı bahçeleri,” “ç Bu Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda kapıcı dairesi,” “e Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,” “ğ Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri,” “h Otopark alanları,” “i Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,” “j Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, bodrum katlarında yer alan; tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan, ticari amaç içermeyen, yapı yaklaşma sınırı içinde kalan ve 1000 m²’yi ve toplamda katlar alanının % 5’ini aşmayacak şekilde düzenlenen ortak alan niteliğindeki; jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis, spor birimleri ve depolar,” “k Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, yola cephesi bulunmayan bodrum katlarında yer alan, bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut ve ticari kullanımlı bağımsız bölümlere ait depo amaçlı eklentiler,” “l Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkları,” MADDE 5 – Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin birinci fıkrasının ç, f, g ve ğ bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “ç Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dâhil, dörtten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için metre artırılır. Bu hüküm parsellerin park alanına komşu cephelerinde uygulanmaz.” “f Bu Yönetmelikte yer alan kat adedine bağlı olarak yan ve arka bahçe mesafelerinin metre arttırılmasına ilişkin hükümler yapıda bulunan her katta ayrı ayrı değerlendirme yapılarak da uygulanabilir. g Uygulama imar planında aksine bir açıklama getirilmediği takdirde, binanın tabii zemin veya tesviye edilmiş zemindeki en düşük kottaki görünen yüksekliği metre veya daha fazla ise; ön, yan ve arka parsel sınırından en az metre çekilmek durumundadır. metre yükseklikten sonra artan her kat için ön, yan ve arka bahçe mesafelerine metre ilave edilir. ğ Çok yüksek yapı, az katlı bir ana kitle üzerinde yükseliyorsa, parsel sınırı ile ana kitlenin parsele en yakın noktası arasındaki mesafe metreye kadar düşürülebilir. Ana kitle yüksekliği dâhil yapı yüksekliğinin metre olması durumunda yükselen blok ile parsel sınırı arasındaki mesafe en az metre olup metre yükseklikten sonra artan her kat için bu mesafeye metre ilave edilir. Bu maddede ifade edilen ana kitle; en fazla 5 katlı olup kat adedi binanın en düşük kottaki cephesi esas alınarak belirlenir. Bir parselde birden fazla metre yükseklikte bina yapılması halinde binalar arasındaki mesafe, metre olup, metre yükseklikten sonra ilave her metre yükseklik için bu mesafeye metre ilave edilir. Bu fıkraya göre fazladan bırakılması gereken çekme mesafeleri bir veya birkaç kat birlikte etüt edilerek binada kademelenme yapılmak suretiyle de gerçekleştirilebilir.” MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 29 uncu maddesinin sekizinci fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 7 – Aynı Yönetmeliğin 39 uncu maddesinin birinci fıkrasının b bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “b Kapı net temiz genişlikleri bina giriş kapılarında metreden, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanat metreden,” MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 41 inci maddesinin birinci fıkrasının b bendinin 5 numaralı alt bendi yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 54 üncü maddesinin onuncu fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 55 inci maddesinin dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “9 Aynı parselde birbirinden bağımsız blokların birinde; parseldeki bağımsız bölümlerin arsa paylarını, ortak alanları, parselde yer alan blokların konumlarını, bloğun emsalini, inşaat alanını, yüksekliğini ve kullanım amacını değiştirmemek kaydıyla yapılan tadilatlarda sadece tadilat yapılan blok maliklerinin muvafakatleri alınarak uygulama yapılır. Bir binada yer alan bağımsız bölümlerin birinde; emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını, diğer bağımsız bölümlerle olan duvar ve döşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistem özellikleri ve güvenliği ile yangın güvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bölüm malikinin başvurusu yeterli olup, diğer maliklerin muvafakati aranmadan uygulama yapılır. Ancak bu tadilattan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bölümler olması halinde, bu bağımsız bölümlerin maliklerinin de muvafakatleri alınır.” MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesinin altıncı fıkrasının a bendinin 1 numaralı alt bendi, aynı bendin 3 numaralı alt bendi ve aynı maddenin yirmialtıncı fıkrasının birinci cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “1 Yer altının dinamik esneklik direnişleri ve yerin dayanımı, taşıma gücü, yer altı suyu varlığı, yer altı yapısı, deprem bölgelenmesi, yer kırıklıklarının hareketleri, oturma, sıvılaşma ve yer kaymalarının boyutları gibi zeminin fizikî özelliklerini belirleyen çalışmalar yönünden jeofizik mühendislerince,” “3 Zemin mekaniği, zemin dinamiği ve zemin emniyet gerilmesi hesaplaması gibi çalışmalar yönünden inşaat ve jeoloji mühendislerince,” “Aşağıda belirtilen niteliklerden en az birini taşıyan yapı veya yapılar için büyükşehir belediyesince silüet onayı zorunluluğu getirilebilir” MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 62 nci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “2 Özel mülkiyete tabi arsa ve binalarda, fenni mesuliyet üstlenilmek ve Kanunun cezai hükümleri saklı kalmak, kat maliklerinin üçte ikisi ve gerekmesi halinde uygulamadan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati alınmak, statik açıdan sakınca bulunmadığına dair inşaat mühendislerince hazırlanacak rapor ilgili idaresine sunulmak, bina estetiğini, görünümünü ve silueti olumsuz etkilememek kaydıyla Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun uygun görüşü alınarak; ruhsat alınmadan elektronik haberleşme istasyonu kurulabilir. Bina cephelerinde bu fıkrada aranan şartlara ilave olarak, sadece anten ve anten aparatları monte edilmek, cepheye bitişik olmak, dış cephe kaplamasıyla benzer görünümde olmak ve anten boyları 1,55 metreyi geçmemek şartları da aranır. Fenni mesuliyet üstlenilmek ve Kanunun cezai hükümleri saklı kalmak kaydıyla, sabit elektronik haberleşme altyapısında kullanılan; saha dolabı, varlık noktası PoP noktası, menhol, ankesörlü telefon ve bina içi anahtarlama ekipmanları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınmadan kurulabilir.” MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 64 üncü maddesinin ikinci fıkrasına “kablo tv ve” ibaresinden sonra gelmek üzere “fiberoptik” ibaresi eklenmiştir. MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir. “3 Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup, maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 1/10/2017 tarihinden önce yürürlükte olan Yönetmeliğe göre sonuçlandırılır.” “4 Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat alınmış olup, inşaatı devam eden yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları; talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre sonuçlandırılır.” MADDE 15 – Bu Yönetmeliğin; a 14 üncü maddesi 3/7/2017 tarihinden geçerli olmak üzere, b Diğer maddeleri 1/10/2017 tarihinde, yürürlüğe girer. MADDE 16 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür. Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin Tarihi Sayısı 3/7/2017 30113 İBB Meclisi'nin Ocak ayı oturumunda oy çokluğu ile kabul edilen yönetmeliğin ayrıntılarını, İBB Meclisi AKP Grup Başkan Vekili Temel Başalan açıkladı. Yeni düzenlemeler hakkında bilgi veren Başalan, "Tanımlar bölümüne; asansör tescil belgesi ve iskele izin belgesi, kat terası, süs havuzu ve yeşil çatı tanımı eklenmiştir. Yapıların estetiğinde belediyelerin yetkisi, otopark uygulamaları, raylı sistem güzergâhları ve köprülü geçişler başlıkları da eklendi. Ayrıca, ifraz ve tevhit işlemleri, parsele ilişkin hükümler, binalara kod verilmesi ve kademe, bahçe tesfiyeleri, bodrum katlar, katlar alanı, bahçe mesafeleri, kat yükseklikleri, yapı ölçüleri, bina giriş ve rampaları, merdivenler, asansörler, kapı ve pencereler, çatılar, saçaklar, kapıcı dairesi, bekçi odası, kontrol kulübeleri ve müştemilatlara ilişkin hususlar İstanbul ölçeğinde yeniden düzenlendi. Yeni imar yönetmeliği ile kentsel dönüşümü ve uygulamasını kolaylaştıran, halkımızın lehine sonuçlar doğuran yeni düzenlemeler getirilmiştir." diye ONAYININ ARDINDAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEKBaşalan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girdiğini; yönetmelikte, büyükşehir ve il belediyelerinin değiştirilemeyecek maddeler haricinde kendisine göre bir yönetmelik hazırlayarak bakanlığın onayına sunabileceğinin belirtildiğini ifade etti."İBB olarak tüm ilçe belediyelerimizle istişare ederek bu yönetmeliği hazırladık." diyen Başalan, şunları söylediBakanlık yönetmeliğinin değiştirilebilecek kısımları İBB tarafından revize edilerek, İstanbul için fen, sağlık ve sürdürebilir çevre şartlarına uygun yapılaşmanın sağlanabilmesi, ilçe belediyelerimizde uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm üretilebilmesi, uygulama birliğinin sağlanabilmesi amacıyla İBB İmar Müdürlüğümüz ilçe belediyeleriyle yapılan istişare neticesinde bu yönetmeliği hazırladı. İBB Meclisi tarafından kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca onaylandıktan sonra yürürlüğe KONUTTA EN AZ BİR OTURMA ODASI VE BİR YATAK ODASI BULUNACAKYeni yönetmelikte; "Her müstakil konutta en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak veya yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri ve 1 tuvalet bulunur. Açığa çıkan kat kazanmak ve kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilemez. Kot alınan noktanın tespitinde bölge kat rejiminin aşılamaması ve sokak siluetinin korunması esastır. Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesisi zorunludur" ifadeleri yer HACIALİOĞLU ÇATI KATLARI DUBLEKS OLABİLECEKYeni yönetmeliğin pek çok olumsuzluk barındırdığını söyleyen İBB CHP Meclis Üyesi Esin Hacıalioğlu, "Yönetmeliğin detaylarında pek çok eksik var. Çatı katlarındaki eğim, yüzde 33'ten yüzde 45'e çıkarıldı. Böylece çatı katlarının dubleks yapılmasının yolu açıldı. Bu, daha önceden yapılamıyordu. Ayrıca 'yüksek nitelikli konut' ifadesi daha önce yoktu. Rezidansları bu şekilde isimlendirmişler. Ben konutu insan hakkı olarak görüyorum. Giriş kapıları, 2 metre 20 santimetreden 10 santimetre daha düşürülerek 2 metre 10 santimetre oldu." diye konuştu."MESLEK ODALARI VE AKADEMİSYENLERDEN GÖRÜŞ ALINMADI"Hacıalioğlu, yönetmeliğin hazırlanırken meslek odalarından ve akademisyenlerden görüş alınmadığını, sadece ilçe belediyeleri ile hazırlandığını öne Meclisi İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Hadi Diler de CHP'li meclis üyelerinin eleştirilerine cevap verdi. Yönetmeliğin 39 ilçe belediyesinden görüş alınarak hazırlandığını belirten Diler, şunları söyledi"Yeni yönetmelikte yola göre eğimli veya yola göre ters eğimli arazilerde nasıl alınacağını tarif ediyor. Parselin orta köşesinden değil. Çünkü göre düşük arazilerde böyle kot aldığınızda binayı görmüş oluyorsunuz. Yani kot almak yola göre kotlandırılıyor. Otopark rampası da parsel başından başlatılıyor ama ilk 2 metreyi geçtikten sonra yüzde 15 eğimle rampa veriliyor. Yapıların estetiği konusunda ise, ilçe belediyelerinin ve İBB'nin kurduğu estetik komisyonları var. Hatta bazı belediyelerimiz bazı planlarını kentsel tasarım merkezleri yapmıştır. Estetik uygulamaları her yerde farklılıklar arz eder. Ayrıca bu İmar Yönetmeliği, Tarihi Yarımada ve çevresindeki ilçelerdeki küçük parsellerde insanların binalarını yapması konusunda sıkıntı yaşanmamasını ve daha önceki müktesep hakların korunmasını sağlayacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Planlı Alanlar Yönetmeliği'ni hazırlarken bilimsel ve meslek odası görüşleri almıştır. Hazırladığımız bu yönetmelik kısıtlayıcı değildir ve belediyelerimiz ile halkımız imar planları konusunda bazı noktaların netleşmesi için bu yönetmeliği bekliyor."

istanbul imar yönetmeliği yürürlükte mi